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政治局会议房地产新提法 业内:市场将进入横盘时代

时间:2019/8/4 16:34:44  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 会议要求,要紧紧围绕“巩固、增强、提升、畅通”八字方针,深化供给侧结构性改革,提升产业基础能力和产业链水平。  对于房地产部分,会议再次提及“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,并强调落实房地产长效管理机制,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。  警惕房地产过于活...
    会议要求,要紧紧围绕“巩固、增强、提升、畅通”八字方针,深化供给侧结构性改革,提升产业基础能力和产业链水平。

  对于房地产部分,会议再次提及“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,并强调落实房地产长效管理机制,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  警惕房地产过于活跃

  新时代证券副总裁兼首席经济学家潘向东在接受《中国经营报》记者采访时表示,会议提到“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这一提法彻底断绝房地产调控政策再度大幅放松的可能性,是“淡化刺激”的最大体现。

  潘向东认为,之所以不再将房地产作为短期刺激经济的手段,可能有以下原因:其一,以前能通过房地产刺激经济的前提是居民存在加杠杆空间,但过去几年房价飙升,居民杠杆率攀升到历史高位,官方也首次通过量化方式表明了杠杆率上升抑制居民消费;其二,虽然房价涨幅放缓,但房价绝对值依然很高,多个城市房价已经涨到历史新高,再大幅刺激房地产只会让泡沫越来越大,不利于长久发展;其三,房地产市场占用了大量资源,同时也提高了企业生产、居民生活成本,不利于经济的高质量发展。“就2019年而言,实现经济增长目标是可以做到的,集中精力保证经济高质量发展更为关键。”

  对于上述政策方向,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、中国财政部财政科学研究所原所长贾康对记者表示,现在中央鼓励投资的意向比较明显,但房地产投资和一般的投资还是有区别。“做扩张的话房地产是最容易的,从短期来看是有刺激经济的必要,但不会把房地产作为选择的重点。”

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