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双面万科

时间:2019/8/27 17:00:18  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  在地产公司中,经营最为稳健的,当属万科。虽然在楼市升温燥热时,也被不少人称为保守,但万科的“保守”经营在市场遇冷时,就展示其“过冬”的韧性了。  今年以来,对地产行业来说,并不好过。虽然有过短期的三四月“小阳春”回暖迹象,但在落实金融服务实体经济及“房住不炒”政策下,央行、银...
     在地产公司中,经营最为稳健的,当属万科。虽然在楼市升温燥热时,也被不少人称为保守,但万科的“保守”经营在市场遇冷时,就展示其“过冬”的韧性了。

  今年以来,对地产行业来说,并不好过。虽然有过短期的三四月“小阳春”回暖迹象,但在落实金融服务实体经济及“房住不炒”政策下,央行、银保监会等监管机构加强了对房地产企业融资的限制,信托、海外发债、国内信用债等房企过去常用的融资手段都在收紧,楼市升温的各个城市也相继出台加码政策。 不少房企面临着资金困难,破产的不少,据统计上半年破产房企接近300家。还有少数之前激进的房企已经开始面临着危机,比如不少闽系和粤系房企。

  以泰禾为例,去年开始泰禾始终被资金链阴影笼罩,从今年3月到6月,泰禾一口气卖掉苏州、杭州、南昌、广州、济南、郑州等10个项目的部分股权,这才稍微缓了一口气。

  但因为前期泰禾大肆加杠杆,上市公司大股东泰禾投资几乎将其股份全数质押,黄其森再想股权融资已经没有多少余地,而泰禾的股价也从最高点的40多元一路跌至除权除息后的六块多钱。无米下锅的泰禾已经从2018年5月份后寸土未补,目前泰禾待开发的计容建筑面积仅400多万平方米。

  泰禾在激进的楼市掘金者中并不是孤立的。昔日华南五虎之一的富力在近200亿收购万达酒店后,今年一季度公司净负债率继续上升至210%,现金短债比不到1,资金缺口超过百亿,7月份富力集团一份内部文件要求下半年将暂停拿地。泰禾、富力、融创、阳光城(5.990, 0.02, 0.34%)都算激进的房企,激进当然也不能算一种错,但要分时间。企业家难就难在,不仅要与市场抢时间,还要与政策赛跑,跑不过的,都要被淘汰。

  再来看万科,上半年万科营业收入和净利润均实现了增长,这当然也在情理之中,房地产行业集中度越来越高,二八效应加马太效应,头部企业只会越来越好。但当然不能躺着赚钱,华夏幸福(27.380, 0.52, 1.94%)也算头部吧,在去年产业城发展面临国家政策调整、PPP模式遇阻后,也不得不大量转让项目,一度掉落十名之外,引入平安才见好转。

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